月供又双叒叕减少，买房人全员沸腾！
今早，央行宣布LPR下调25BP，接下来，昆明存量、新增房贷利率下限将分别降至3.3%、3.05%，这个利率已逼近公积金。
总之，不管你是以前买房，还是现在买房，都可以享受这份大礼包！
LPR大降25BP
新增利率有望降到3.05%
近期准备买房的粉丝们，算是赶上了好时候。
根据央行今日发布的最新数据，1年期LPR、5年期LPR分别下调25BP。
其中，被称为“房贷利率晴雨表”的5年期LPR从3.85%降至3.6%。
这是年内LPR第三次下调，也是LPR自2019年投入市场以来，最大降幅之一！
｜图源：中国人民银行官网
这意味着，接下来，新买房的买家，利率又要降了。
目前，昆明主流银行的房贷利率最低为3.3%，即LPR-55BP。
今日LPR下调25BP后，昆明的房贷利率也将随之降至3.05%，接近公积金利率（首套2.85%，二套3.325%）。
昆明银行实景｜昆明楼市一线摄
而且，云南省已从10月12日开始，统一个人住房贷款最低首付比例：
1 .云南省各州（市）商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房； 2. 个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%。
这意味着，接下来新买房的购房者，不仅首付通通低至15%，利率也有望按3.05%执行。
｜图源：政策文件
房贷利率下调后，最直接的变化，当然就是月供减少了。
以100万贷款总额， 等额本息还款30年为例：
现在买房与上半年对比，还款利息减少约4.9万，一年还款减少约1644元。 （仅供参考，具体以各银行实际情况为准）
｜昆明楼市一线制图
值得一提的是，昆明的房贷利率仍处于高位水平。
目前，广州等部分城市的新增房贷利率，已降到2.85%，跟公积金持平。
这波LPR下调后，这些城市的利率有望继续降到2.6%。
对比其他城市，昆明当前的房贷利率仍有下调空间。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
存量利率最低可降至3.3%
10月31日前银行将统一下调
至于存量房贷利率，同样在本次降息之列。
10月12日，各大银行就发布存量房贷利率调整细则，称将于10月25日起，统一下调个人住房贷款存量利率，部分银行将在10月31日前完成。
至于调整幅度，银行明确，除部分特殊地区，以及LPR加点幅度高于-30BP的利率，存量房贷统一调整至LPR-30BP。
｜图源：中国银行公告
简单给大家梳理一下，存量用户近期需要经历的降息历程有两个：
（1）10月31日前，利率自动下调为LPR-30BP（LPR为3.85%-4.2%不等，非最新LPR，具体银行APP可查）
（2）重定价日后，利率降到最新的LPR-30BP，即3.3%。（ LPR保持3.6不变的情况下）
而且11月1日之后，可前往银行协商修改重新定价日，并协商下调加点，尽快享受新利率。
更多下调细则及注意事项，可回顾：
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
那么，你们现在的房贷利率，是多少呢？
快来留言区聊聊吧~
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